• 經濟適用房買賣政策 經濟適用房可以買賣嗎?經濟適用房買賣政策

    自從有了經濟適用房的出現,大批的問題也隨之而來,經濟適用房可以買賣嗎?這就是其中最關鍵的一個問題,如果說申請人申請到了購房資格,而以后想轉賣通過國家的政策是否是允許的?下面國學吧就為大家解開這些謎團。


    經濟適用房可以買賣嗎?經濟適用房買賣政策

    經濟適用房買賣政策

    一、尋找中介信息登記

    買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

    選擇好的經紀公司有以下幾點:規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。

    二、入市資格審批

    賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。

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    如果是已購公房,其上市需蓋三種章。

    第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。

    第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。

    第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。

    三、以下產權性質的房子不能上市交易:

    1、中央直屬機關的公房;

    2、軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;

    3、使用權的房屋;

    4、以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;

    5、在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房;

    6、已經被列入拆遷公告范圍的;

    7、所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

    8、所有權有糾紛的;

    9、已經抵押,并且未經抵押人書面同意的;

    10、上市出售后會形成新的住房困難的;

    11、依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;

    12、房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。

      

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